ธนาคารกำลังจะ ยึดบ้าน ทำยังไงดี?: รู้ไทม์ไลน์ เตรียมรับ […]

ธนาคารกำลังจะ ยึดบ้าน ทำยังไงดี?: รู้ไทม์ไลน์ เตรียมรับมือหากโดนยึดบ้าน

5 Jan 2020 – NATTAPAT YD.

  • เมื่อเกิดเหตุการณ์ที่ธนาคารกำลังจะยึดบ้านของลูกหนี้ขึ้น จะทำอย่างไร มันมีขั้นตอนใดบ้าง ลำดับเหตุการณ์ไหนและควรทำอย่างไร เตรียมรับมือและก้าวผ่านสถานการณ์อย่างผู้ทราบกฎหมายบังคับคดี

1.เริ่มแรกถูกฟ้องคดีแพ่งต่อศาล

               สำนักงานทนายความที่ถูกจ้างวานโดยธนาคารและนิติกรธนาคารจะส่งหนังสือบอกกล่าวทวงถามชำระหนี้แก่คุณก่อนยื่นฟ้องธนาคาร และทำการยื่นฟ้องคดีของท่านขึ้นต่อศาลในอีก 2 เดือนหลังบอกกล่าว ซึ่งในขั้นตอนนี้กินระยะเวลาประมาณ 1-2 ปีในการดำเนินการศาล ระหว่างนี้ดอกเบี้ยกรณีท่านผิดนัดชำระหยุดนับลงนับแต่วันส่งฟ้องด้วยผลของกฎหมาย

– โดยท่านอาจไปแสดงตัวต่อศาลหรือไม่ก็ได้เมื่อได้รับหมายเรียก แต่เราแนะนำว่าท่านควรไปแสดงตัวต่อศาล เพื่อทักท้วงในกรณีที่หนี้ดังกล่าวที่ท่านถูกฟ้องอาจมีข้อผิดพลาดจากธนาคารได้ จนทำให้ท่านอาจเสียหายในทางทรัพย์สินในที่สุด ซึ่งสามารถแก้ไขตราบเท่าที่ศาลยังไม่พิพากษาคดี

– ช่วงเวลาในขั้นแรกก่อนศาลพิพากษานี้ ทางเราแนะนำว่า ท่านควรหาทางเจรจาเพื่อไกล่เกลี่ยกับเจ้าหนี้หรือธนาคารเสียก่อนที่บ้านหรือทรัพย์สินจะถูกนำไปประมูลขายทอดตลาด โดยอาจเป็นการเจรจารเพื่อรับสภาพหนี้ ปรับหนี้เพื่อชำระเท่าที่ท่านอาจผ่อนจ่ายไหว

– นั่นก็เพราะการขายทอดตลาดในอสังหาริมทรัพย์​นั้นอาจกินเวลานานนับสิบปีจากสถิติคดีความที่เรามักผ่านมือมา ธนาคารจึงมักจะยินดีผ่อนปรนให้ท่าน หากตกลงกันได้ก่อนศาลมีคำตัดสิน อีกหนึ่งคือท่านต้องหาคนรู้จักมารับซื้อบ้านไว้กรณีกรรมสิทธิในบ้านยังอยู่กับท่าน หรือหาวิธีการอื่นชำระหนี้แก่ธนาคารแทนเพื่อรักษาบ้านหรือทรัพย์สินดังกล่าว ซึ่งในสภาพเศรษกิจเช่นนี้เห็นว่าจะยากกว่าการเจรจากับธนาคารในคำแนะนำแรกมาก

ยึดบ้าน เพื่อขายทอดตลาด

2.หลังจากมีคำพิพากษาแล้ว

               หากท่านแพ้คดีเป็นหนี้ตามคำพิพากษาต่อมาธนาคารจะขอให้ศาลออกหมายบังคับแก่ลูกหนี้หรือบุคคลที่อยู่ในบ้านหลังที่ธนาคารจะยึดออกจากบ้านที่เพื่อขายทอดตลาด และเจ้าหนี้หรือธนาคารเองจะนำเจ้าพนักงานบังคับคดีไปที่บ้านหลังดังกล่าว เพื่อติดหมายศาล พร้อมนำ ยึดบ้านต่อไป ดังภาพที่เรามักเคยเห็นผ่านตากันมาบ้าง

– ซึ่งในหมายยึดจะมีชื่อเจ้าพนักงานบังคับคดีที่ดูแลคดีท่านอยู่ โดยก่อนยึดจริงกรมบังคับคดีจะมีช่วงไกล่เกลี่ย คือภายใน 15 วันหลังวันที่ตามหมาย หากท่านประสงค์จะไกล่เกลี่ยชั้นบังคับคดี ให้ท่านโทรแจ้งเจ้าพนักงานบังคับคดีต่อไป หรือติดต่อที่เว็บไซต์กรมบังคับคดี

– ต่อมาหากลูกหนี้ยังไม่ออกจากบ้านที่ขายทอดตลาดสำเร็จ เจ้าหนี้จะยื่นคำร้องต่อเจ้าพนักงานบังคับคดีต่อไป เพื่อขอให้ศาลออกหมายจับบุคคลที่อาศัยอยู่ภายในบ้าน เนื่องจากมีการขับไล่ตามหมายศาลแล้ว

หากท่านมีทรัพย์สินที่อยู่ภายในบ้านที่โดนยึดและไม่ได้ขนย้ายทรัพย์สินออก ?

สามารถแยกออกเป็นสองกรณีดังนี้ กล่าวคือ

               1.กรณีมียังไม่มีผู้ซื้อทรัพย์นั้นจากการขายทอดตลาด ตามกฎหมายถือว่าลูกหนี้ยังมีสิทธิครอบครองบ้านอยู่หากลูกหนี้ยังไม่ได้ส่งมอบบ้านคืน ซึ่งสามารถชนย้ายทรัพย์สินออกภายหลังได้ตราบเท่าที่ยังไม่มีการเปลี่ยนมือไป และ

               2.กรณีมีผู้ซื้อทรัพย์นั้นจากการขายทอดตลาดแล้ว กรณีนี้ก็จึงถือว่าการครอบครองเปลี่ยนมือไปอยู่กับผู้ซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาดแล้ว ท่านไม่สามารถเข้าไปในบ้านดังกล่าวอีกต่อไปได้ ถ้าเข้าไปจะเป็นความผิดฐานบุกรุก แม้จะมีทรัพย์สินของท่านอยู่ก็ตาม ดังนั้น หากมีผู้ซื้อทรัพย์จากการขายตลาดเสร็จสิ้น ท่านจะถูกฟ้องขับไล่ในกรณีที่ฝ่าฝืนอยู่บ้านหลังดังกล่าวต่อ ซึ่งมีความผิดตามกฎหมาย

3. หากบ้านถูกขายทอดตลาดแล้ว

               จะส่งผลให้ หนี้ของท่านถูกหักลบกับทรัพย์สินที่ถูกขาย หากเหลือหนี้และดอกเบี้ยค้างชำระเท่าใด ท่านก็ยังต้องชำระในส่วนนั้นอยู่ตามสัญญาที่ธนาคารมักมีเงื่อนไขไว้ ซึ่งมักจะเกิดขึ้น

– กรณีเมื่อหักหนี้ลบกับทรัพย์แล้วเกินหนึ่งล้านบาท โดยปกติแล้วท่านจะถูกฟ้องคดีล้มละลายเพื่อบังคับกับหนี้ที่เหลือต่อไป อ่านต่อ>

ท่านคงพอทราบภาพรวมเบื้องต้นหากกำลังพูดถึงการ ยึดบ้าน หรือทรัพย์สินแล้วแต่หากไม่เพียงพอท่านสามารถรับคำปรึกษาเพิ่มเติมจากเราอีกได้ฟรี กรุณาติดต่อเราผู้เชี่ยวชาญกฎหมายบังคับคดีที่พร้อมช่วยเหลือคุณ
 

 

รับคำปรึกษากฎหมายติดต่อด่วนตลอด 24 ชั่วโมง

ทนายความประจำสนง.